杭州市房改房政策規定的轉讓程序是什麼

一、杭州市房改房政策規定的轉讓程序是什麼?

《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》

第八條 職工、居民轉讓房改房按下列程序辦理：

(一)由賣方向市房改辦提出申請，領取並如實填寫由杭州市住房制度改革辦公室統一印製的《杭州市市區房改房上市交易申請審批表》，經賣方及配偶所在單位和原產權單位出具有關證明意見後，提交下列有效證件：

1、夫妻雙方身份證及户籍證明覆印件;

2、房屋所有權證原件、土地使用權證、契證複印件;

3、夫妻雙方現有職級證明;

4、同户籍居住成年人共同簽字同意轉讓的書面意見;

5、原購買公有住房或安居房、集資建房買賣協議書。

(二)市房改辦負責對房改房上市交易申請的審核。在接受申請後，在5個工作日內完成核驗有關證件。如申請上市的房改房不屬上市範圍的，應將審查決定的意見及時通知申請人;如同意上市，出具准予其上市交易的書面文書。

(三)市土地管理局在5個工作日內完成土地權屬審查。

(四)凡符合上市交易條件的准予上市交易的房改房，由賣方向具有資質的評估機構申請住房價格評估。

(五)買賣雙方簽訂契約。

(六)由買賣雙方向市房地產交易管理所辦理交易手續並提交《杭州市市區房改房上市交易申請審批表》和房屋價格評估書，由市房管局房地產交易所核實申報價格。

(七)買賣雙方按本辦法第九條規定繳納有關税費。

(八)買方在辦理完交易過户手續後25個工作日內，向市房地產管理局領取房屋所有權證;市土地管理局在25個工作日內按照法定程序完成申請辦理土地使用權證的變更手續。

二、房改房轉讓需要繳納哪些税費?

《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》

第九條 職工、居民轉讓房改房，應按規定繳納下列税費：

(一)土地收益金。暫按成交金額的1%(低於評估價的按評估價，下同)由賣方繳納。

(二)根據現行税法對營業税、城建税、教育費附加，按成交金額的5.55%(簡稱綜合税率)，由賣方繳納。

(三)契税。按成交金額的3%計徵，由買方繳納。

(四)印花税。按成交金額的0.1%，由買賣雙方各負擔50%。

(五)房改房首次上市交易，免收交易手續費。

在杭州市區，房改房也允許轉讓，但必須要經過市房改辦的批准才行，申請房改房轉讓時，一般需要提供夫妻雙方的身份證，購買房改房的協議，房產證，土地使用證等有效材料。