離婚了夫妻房屋產權怎麼過户

在現實生活中，離了婚的夫妻很少還會繼續住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最後也會過户到一方的名下，而被過户的一方會拿到相應的賠償。那在實踐中，離婚了夫妻房屋產權應該怎麼過户呢？在此本站網的小編為您整理介紹。

一、離婚了夫妻房屋產權怎麼過户

我國《婚姻法》第三十二條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協議就只能選擇到法院提起訴訟。從《婚姻法》第三十二條第二款的規定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。

離婚了房屋產權過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

二、夫妻離婚房產過户需要交納什麼税費

離婚了夫妻的房產過户會產生多少費用並不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過户費的計算方法及手續費多少的解答。

1、税類：

(1)契税按產價百分之二;

(2)印花税按產價萬分之五。

2、費類：

(1)登記費80元;

(2)交易手續費百分之二(按產價);

(3)工本費20元;

三、夫妻離婚房產過户需要哪些材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：

1、房產證;

2、申請人身份證明及複印件;

3、協議離婚的還得提交：離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚了夫妻房屋產權怎麼過户？上文中已經做出了講解，希望可以為您提供一些幫助。此外，您還要注意的是，由於各地區的政策存在差異，所以相應的離婚房產過户的費用一般也會不同。因此，如果您不知道應該怎麼計算相應的過户費用，那麼建議您可以諮詢本站濮陽律師，讓律師為您提供有效的幫助。