夫妻假離婚房產過户怎麼辦?

不知從何時開始，社會上出現了一個怪現象：假離婚。假離婚的原因大多是為了能夠在買房上有享受更多的優惠。但是人心易變，很多夫妻在假離婚買完房子之後卻成了真離婚。那麼，夫妻假離婚房產過户怎麼辦?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、夫妻假離婚房產過户怎麼辦

離婚後，分得按揭房的一方，如想要辦理房產過户，可有以下兩種方法：

1.已取得房產證的，可提前還清所有貸款，並註銷銀行按揭抵押貸款的抵押登記，再由夫妻雙方到房產登記部門辦理過户;如果購買的是期房，尚未取得房產證，僅辦理了房屋抵押權預告登記手續的，需提前還清全部貸款的情況下，同時徵得銀行及出賣方同意，才能辦理過户。

2.如確實無能力一次性清償全部按揭貸款的，可與貸款銀行協商，變更貸款人(主貸人、次貸人等)，重新簽訂《住房貸款抵押合同》。但這種操作方式在實踐中比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合辦理的。需要注意的是，因每個銀行內部規定及辦理流程不同，具體可以先行打電話或當面詳細諮詢。

二、婚內共同債務如何分配 

根據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十九一條之規定，法院在判定夫妻共同償還婚內債務時，不需要也不能明確你們夫妻之間的各自還款比例，對債權人來説，夫或妻任何一方都應就全部債務承擔償還責任，而事實上夫妻在歸還共同債務時會存在以下幾種情況：雙方各半承擔(普遍現象)、雙方不同數額承擔以及只有一方足額償還，如果你是後兩種情況，那麼可根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十五條之規定，向另一方進行追償。

另外，只要你們協商一致，你完全可以要求對方多承擔一些。如果夫妻任何一方惡意轉移財產，債權人可以憑生效法律文書，向人民法院申請強制執行。被執行人即為生效法律文書多對應的債務人，也就是你們夫妻。執行過程中，你們也可以通過法院與債權人達成執行和解協議，具體協商內容，視具體情況而定。

綜上所述，夫妻假離婚房產過户怎麼辦?小編只能説，為了買房子假離婚並不是法律上可以反悔的理由之一，所以法律是不會保護假離婚的夫妻的，一旦在民政局辦理了離婚手續，在法律是就不再是夫妻了，如果想要過户就要按照離婚財產分割手續了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。