夫妻離婚房屋過户有貸款怎麼辦理手續

離婚的時候房子還有貸款沒結清的這種狀況是非常普遍的，如果現在的婚姻關係能夠持續長達十年，甚至20年的時間都是比較和諧的，在當今時代來説也真的是一件比較不容易的事情了。可能都是結婚所謂的三年，甚至七年之癢很多夫妻都就分道揚鑣了。那麼，夫妻離婚房屋過户有貸款怎麼辦理手續?

一、夫妻離婚房屋過户有貸款怎麼辦理手續?

離婚夫妻，房產變更流程

( 一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

步驟：

(1)到房管部門辦理權屬變更手續;

(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

(二)按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

二、離婚房產過户要交税嗎?

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過户,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易税費的。辦理離婚產權過户的手續為:

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免徵契税申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花税5元)

三、注意事項

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可!

在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

在上文當中，小編針對夫妻離婚房屋過户有貸款怎麼辦理手續的這個問題給大家進行了非常詳細的介紹。房屋有貸款的話，需要攜帶雙方的離婚證以及能夠證明房子產權歸屬的離婚協議書，或者是判決書到銀行將償還貸款的義務人的名字進行變更，然後再攜帶有關的證件到房管局變更房產證上的名字，流程也是非常簡單的。