房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件

一、房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件

房屋二次抵押給擔保公司的條件有：

1、房屋已辦理房產證；

2、房屋減掉此前抵押貸款金額仍有餘值；

3、房屋二次抵押只能以餘值作為抵押物價值。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

二、抵押擔保合同的解除條件有哪些呢？

抵押擔保合同解除的條件有發生不可抗力的原因導致合同目的無法實現，在履行期限屆滿之前，一方當事人明確表示或者其行為表明不履行主要債務以及其他法律規定的情形等。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

三、留置擔保和抵押擔保區別有哪些

一、含義不同：

1、留置，指當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權依照法律規定留置該財產，以折價或拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優先受償。

2、抵押，指債權人對債務人或第三人不移轉佔有而用作債權擔保的財產，當債務人不履行債務時，以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

二、優先效力不同：

同一標的物上，留置權>抵押權>質權。

1、先抵後留，即抵押物被留置。無論抵押權登記與否，也無論留置權人是否知道留置物已存在抵押權的事實，留置權優先於抵押權。

2、先留後抵，即留置物被抵押。依抵押權設定人的不同分為兩種情況：一種是動產所有人在留置權發生後

又以留置物為他人設定抵押權；

先發生的留置權優先於後發生的抵押權，不論後設定的抵押權登記與否。另一種是留置權人以其佔有的留置物向善意第三人設定的抵押權，後成立的抵押權優先於留置權。

《民法典》第四百五十六條

同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

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