欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎？

欠債還錢天經地義，在日常生活中有許多人在短期時間內換不上貸款或借款，會選擇用房產證抵押到銀行貸款或直接抵押給借款人。但這種情況有一個特殊部分，就是農村的房屋，特別是農村宅基地上的房屋。那麼農村房屋的買賣或轉讓都有哪些條件？欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎？本站小編為您一一道來。

欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎

一、農村房屋轉讓條件

1.受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2.受讓人沒有其他房產；

3.該轉讓房屋建造合法，並且該受讓房屋符合當地的標準；

4.房屋買賣應當申請，並經過同一集體經濟組織的同意。

二、 農村宅基地上房屋的轉讓 《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一户只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。 農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

一是集體經濟組織內部成員，

二是集體經濟組織以外的成員。

集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：

（1）本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；

（2）已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；

（3）已在集體經濟組織落户，但尚沒有分到宅基地。

根據一户村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。 2.如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：

（1）城鎮居民：根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

（2）本集體經濟組織以外的農民：根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

綜上所述，由於農村的房產一般只有宅基地證或土地使用證而無房產證，一般情況下是無法做抵押使用。所以欠債不還還能拿人家農村房屋抵押嗎的答案是否定的，但當事人雙方可以進行協商，倘若協商未果可以到法院進行起訴。如果您還有其他方面的問題，可以諮詢本站網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。