抵押債務協議的注意事項
在債務抵押中，抵押權人需要和抵押人或者債務人簽訂一份債務抵押協議，在債務抵押協議中，約定抵押人和抵押權人的具體權利和義務，明確抵押責任的承擔範圍。對於抵押協議的注意事項本站小編在下文中為您整理提供。
首先我們來看一下什麼是抵押權。抵押權是擔保物權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。抵押權其性質是從權利，從權利是指附隨於主權利的權利。例如擔保物權中的抵押權、質權、留置權都屬於主權利的從權利。抵押權作為擔保物權的一種，以其所擔保的債權存在為前提，沒有債權，就不可能有抵押權，抵押權如失去了債權，也就失去了存在的意義。因此抵押權具有附隨性，被擔保的債權轉讓的，針對主債權而設立的抵押權應當繼續存在，抵押權應隨被擔保債權的轉讓而移轉於受讓人，無需重新辦理抵押登記手續或抵押權人變更登記手續。
從法律規定看，《中華人民共和國物權法》第192條規定“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一併轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”《中華人民共和國擔保法》第52條規定“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。”
抵押債務協議的注意事項
1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。
對於任何一項抵押債務，不論是抵押人還是抵押權人都需要明確自己的權利和義務。對於抵押人來説，在抵押合同中需要明確自己承擔責任的範圍和期限，對於抵押權人來説，需要明確自己抵押權存續的有效期以及權利的實現方式的規定。如果您還有什麼其他不清楚的地方，您可以直接來電諮詢本站的專業律師。
