法院拍賣注意事項有哪些

法院拍賣注意事項：
1、關注拍賣信息，蒐羅各種資料如果你想要進拍賣行淘房，從現在開始做好各種準備工作，蒐羅齊本地拍賣房信息網站，定期查看。
本報也是拍賣公告發布的一個穩定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的讀者可以多留意。
再就是從現在開始多看關於房產拍賣的技巧、經驗介紹，多積累相關知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。
2、實地調研房產不可少和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。
拍賣行可以説是受法院委託的房產中介機構，在掛出拍賣公告時都會設定看房時間，有意向的市民可以跟拍賣行約好時間看房。
現場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子佈局如何，問左右鄰居關於房東的情況，向物業瞭解房子的水電費繳納情況等等。
再就是要向拍賣行索取《房產證複印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是瞭解一套房子情況的第一步，在仔細查看這些資料的同時也要到房管局調查該套房屋的真實情況。
業內人士建議初次競拍者不要急於第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理範圍內，就可以相應小幅加價。
加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低價格一次到位拿下心水房。
3、算清購房成本最重要拍賣房的價格除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預見的金錢和時間成本。
譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這裏的成本就要幾千甚至上萬塊，然後税費也是較大的一筆支出。
記者算了一下，拍賣行佣金加上過户費用，大約佔到拍賣價的12%~15%左右，也就是説假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。
還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產過户最少需要三個月左右時間。
但如果碰上一些手續、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產如果是急需入住者就要權衡了。
4、現場競拍有技巧拍賣的場面可能我們都在電視劇裏看過，但實際經歷過的人卻不多。
那麼參與一套房產的競拍都有些什麼小技巧呢?首先，建議沒參與過房產競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。
拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。
《拍賣法》第四條
拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。