物業費訴訟時效抗辯可以嗎？

一、物業費訴訟時效抗辯可以嗎

業主可以以訴訟時效的方式來對物業公司進行抗辯。但是業主的抗辯不一定是有效的，但是訴訟時效是可以中斷的，如果物業公司可以證明10年間不停的找業主討要物業費，訴訟時效也不停的被中斷而重新計算。訴訟時效屆滿後，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使權發生障礙，權利本身及請求權並不消滅。當事人超過訴訟時效後起訴的，人民法院應當受理。受理後，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。

二、訴訟時效的法律要件

1、須有請求權的存在。訴訟時效是對請求權的限制，沒有請求權，也就無從適用訴訟時效。

2、須有怠於行使權利的事實。訴訟時效是對權利人的督促，實際上也是對義務人的保護，如果權利人怠於行使權利經過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時效中斷或中止，則訴訟時效產生法律效果。

3、怠於行使權利的事實持續存在，致使訴訟時效期間屆滿。屆滿有時又稱為訴訟時效結束、訴訟時效完成。訴訟時效屆滿，權利人的勝訴權自動消滅。如果有使訴訟時效中斷、中止的事實，訴訟時效還可以“拉長”，即中斷時重新計算，中止時，將中止時間段剔除後繼續計算。

三、訴訟時效的終止條件

1、訴訟時效的中止必須是因法定事由而發生。這些法定事由包括兩大類：一是不可抗力，如自然災害、軍事行動等，都是當事人無法預見和克服的客觀情況;二是其他阻礙權利人行使請求權的情況。

2、法定事由發生在訴訟時效期間的最後6個月內發生在最後六個月之前(訴訟時效期間)但持續到最後六個月時尚未消失，則產生中止訴訟時效的效力。

3、訴訟時效中止之前已經經過的期間與中止時效的事由消失之後繼續進行的期間合併計算。而中止的時間過程則不計入時效期間，為此，民法把時效中止視為訴訟時效完成的暫時性阻礙。

訴訟時效一般是三年，但是中間可以依法中斷。比如説期間對方存在追債行為的，視為訴訟時效的中斷。也就是説訴訟時效會重新開始計算。如果到法院去起訴的時候，法院不會主動的使用訴訟時效，也就是説如果對方不以訴訟時效提出抗辯的，當事人依舊有機會勝訴。