房子轉租剩餘房租怎麼辦？
一、房子轉租剩餘房租怎麼辦？
剩餘的房租仍然由原承租人向房屋所有人交納。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、轉租合同的效力如何認定？
1、 房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對錶示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情後可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那麼轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那麼就意味着出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬於效力待定的合同。
3、 房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實後，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，並沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
在房屋租賃合同簽訂之後，出租人要按照合同的約定向承租人交付房屋，承租人也需要按照租賃合同的約定向出租人支付租金，但如果承租人想要將自己承租的房屋轉租給次承租人的，此時必須事項告知出租人，只有在得到出租人同意之後才可以轉租。
