遇到房子被轉租怎麼辦

對於房屋租賃糾紛，有些糾紛是因為房屋轉租引起的。對於房屋轉租的，房屋的所有權人或者承租人應該怎麼維護自己的合法權益以及怎麼正確主張自己的合法權益。下面，本站小編為您解答房屋轉租的救濟途徑。

遇到房子被轉租怎麼辦？

依據《民法典》第七百一十六條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

因此，對於房屋被轉租的，不僅有權制止他轉租房屋的行為，還有權解除你們之間的房屋租賃合同。

對於本條規定，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人，直接破壞了出租人對承租人的信任，也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，同時造成多層次的對租賃物的佔有關係，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以出租人有權解除合同。

房屋轉租的條件

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;

(3)房屋租賃合同。

對於房屋轉租，你不僅需要了解承租人和次承租人的擅自轉租的救濟途徑，還需要了解擅自轉租的行為怎麼認定，還有擅自轉租的，轉租人需要承擔哪些責任？對於房屋轉租的法律規定你還需要了解的，可以諮詢本站網站。