交了契税沒拿到房產證能退嗎

一、交了契税沒拿到房產證能退嗎

房屋契税可以退，對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税。購買者可以到開發商或者是房管局退契税，契税退税辦理需提供基本資料：户口本複印件(農村户口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證複印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契税繳款證明原件及複印件、個人開户銀行資料、購房合同複印件等。

《中華人民共和國契税法》第十二條 

 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理。

二、已交契税沒辦房產證能退房嗎

可以退房。購房者可以到房地產管理部門投訴，或者向房產所在地的人民法院起訴，要求開發商儘快履行辦理房產證的義務。開發商仍拒絕辦理的，購房者有權解除房屋買賣合同。

完税後辦理退房未辦理房地產權屬登記的可以退還契税，税務機關應當自接到納税人退還申請之日起30日內查實辦理退還手續，完税後已辦理房地產權屬登記的退房時不予退還契税。税務機關發現納税人多繳税款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續;納税人發現多繳税款，要求退還的，税務機關應當自接到納税人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。

三、辦理房產證的流程是什麼

1、簽訂商品房買賣合同。

無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對於合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。

2、賣方準備過户材料。

包括身份證原件和複印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及複印件。所出售房屋的房產證原件和複印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委託手續。

3、買方準備過户材料。

身份證原件和複印件、户口本原件及複印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。

4、去房產管理部門登記。

材料準備好之後，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經可以提前簽訂網籤合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納税金後，即可領取房產證。

四、退房後契税什麼時候退還

一般3-6個月時，契税就會退還。

契税返還操作流程：

1、購房者交足合同中規定的契税金額;

2、申請退税需提交相關證明：

1、身份證明，

2、婚姻證明或者單身證明，

3、購房合同，

4、家庭唯一住房證明，

5、退税申請，

6、銀行帳號。

3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契税就會退換。

五、契税退税的條件是什麼

1、如果購房人的買賣未成行，若已提前交過税費，則可以在辦理完退房手續後申請契税返還。

2、若買賣雙方重複交税費，則其中一方可以申請退契税。

3、若實際房屋面積和預售房屋面積相差較多，導致總房款產生變化，則購房人可以申請退税。

4、部分人羣可以享受優惠税率但是仍按照高標準繳税的，可以申請退税。

購房者交完契税後，因為開發商的原因未拿到房產證的，可以要求退房或者退還契税，退房可以找開發商處理，契税到房管局辦理退税的手續。看完本篇文章交了契税沒拿到房產證能退嗎的內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢問題，會有專業律師為您解答。