租的門面簽了合同不想租了能退嗎

一、租的門面簽了合同不想租了能退嗎

租的門面簽了合同不想租了能退，承租人可以和出租人進行協商，出租人同意退的可以退。如果出租人不同意退的，承租人可以提前一個月通知出租人，但是要支付違約金，違約金的數額根據雙方簽訂的租賃合同中約定的支付。

能退，但可能需要出違約金，具體看雙方合同上的約定，如果協商不定，可通過訴訟解決。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

二、房屋租賃合同是雙務合同嗎

房屋租賃合同是雙務合同，雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。雙方當事人互相承擔義務和享有權利的合同。雙務合同中，雙方當事人承擔的義務與他們享有的權利相互關聯，互為因果，除法律或合同有特殊規定外。雙方應同時對等給付，一方不能要求他方先行給付。在等價交換的商品經濟關係中，絕大多數的合同，都是雙務合同。

房屋租賃合同糾紛不屬於專屬管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

三、提前終止租房合同的注意事項有哪些

提前終止租房合同涉及到權利義務的解除，所以大家要注意以下事項：

1、優先選擇協商解除合同，也就是説，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

2、以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心，一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由於大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

3、解除租房合同要以法律規定的程序辦理，以協商方式解除的，雙方最好籤訂一個解除協議；以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，並保留相關的證據。

簽訂合同之後不想租了可以退租，但要跟出租人進行協商。房屋租賃合同不僅是雙務合同，還是諾成合同。簽訂房屋租賃合同的當事人要具備民事行為能力，合同的內容不能違反法律規定，要能夠表達當事人的真實意願，這樣的房屋租賃合同具備法律效力。