常見的無效購房合同是哪些

一、常見的無效購房合同是哪些

1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。

一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

二、購房合同的預告登記與網籤備案一樣嗎

預告登記和房屋網籤不是一回事。但二者的作用都是避免開發商一房多賣。

房屋網籤就是和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機構申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

無民事行為能力人所簽訂的購房合同屬於無效合同，不具備法律約束力。購房合同的預告登記和網籤備案是不一樣的，這是兩種完全不同的程序，預告登記可以保證物權，要按照約定向登記機構進行申報，而網籤備案可以防止一房多賣情形出現，有利於維護購房者的合法權益。