怎樣解除合同和終止合同？

（一）解除合同

解除合同有以下方式：

1、協議解除

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、單方解除

單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

3、法定解除

符合法律規定的解除合同的條件的，可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

(5)法律規定的其他情形。

4、約定解除

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以後另訂立保留解除權的合同。

（二）終止合同

1、按照約定履行債務的;

2、解除合同的;

3、債務相互抵銷;

4、債務人應當依法將標的物折價保管;

5、免除債權人的債務;

6、債權債務歸一人所有;

7、當事人協議終止的法律依據或者其他情形。

如果合同已經完全履行，任何一方都不需要履行對另一方的義務。合同自行終止了。合同的解除或者解除，是指當事人恢復到合同成立以前的狀態。有必要了解合同中的解除或解除條款。這一條款應包括合同的終止和期限的説明。

如果仍在本條款規定的期限內，合同雙方可以根據所提供的指示，如通知另一方書面終止合同，終止本合同。如果本合同不包含終止條款，且根據當地或國家法律法規不能申請終止，則需要與對方協商。與對方協商終止合同。與合同有聯繫的另一方試圖協商終止合同。只要雙方同意，合同雙方可以隨時終止合同。必須確保所達成的協議以書面形式記錄並由另一方簽署。

此外，合同中的終止條款也被使用。許多長期合同和自動續簽的合同都包含終止條款，這些條款規定了合同雙方在終止合同時應該使用的程序。

無論是解除合同還是終止合同，都需要在法定的情形或者是約定的情形出現的時候才能產生解除或者是終止的效力，並且合同的解除和合同的終止產生的法律效果是一樣的，都會導致合同的權利義務終止，自合同解除或者是終止之日起，合同就不再發生效力。