徵地補償費交增值税是否需要繳納

徵地補償費交增值税是否需要繳納

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權(包括土地上的建築物、構築物、青苗等土地附着物)歸還給土地所有者的情形免徵增值税。除此情形外，納税人取得的土地上的建築物、構築物、青苗等土地附着物的補償費按照銷售不動產徵税。

根據《土地增值税暫行條例》、《土地增值税暫行條例實施細則》的規定，土地增值税的徵税對象範圍包括轉讓國有土地使用權，單位將土地使用權歸還政府的行為屬於轉讓土地使用權，按照規定應當繳納土地增值税。但因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權，免徵土地增值税。 所以你單位符合上述政策取得的政府返還可以免徵土地增值税。

首先，對於個人的房屋的拆遷補償款，根據《財政部國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》規定：“對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵個人所得税。” 同時根據《土地增值税暫行條例》第八條規定：因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值税。國家 建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。據此，對個人房產因城市規劃需要而被拆 遷取得的補償費收入，免徵土地增值税。

其次，對於企業來説徵地拆遷必然會涉及到拆遷的搬遷重建，所以企業的拆遷補償款的納税的時間和方式就比較重要。對於政府的企業所得税來説，我國有明文的規定，必須明確企業搬遷的原因，再根據下面的規定。

徵地補償費的增值税，需要自己進行一定的瞭解，否則自己的程序操作就會出現問題，從而導致自己的利益出現一定的危機，但是在實際的生活中，如果自己不能積極有效的處置有關的問題，就會影響自己的利益保障，所以自己要合理有效的解決。