安置房税費包含哪些費用？

一、安置房税費包含哪些費用?

(一)、 買房人應繳納税費：

1、契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(二)、 賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

二、安置房買賣要注意哪些問題?

1、明確安置房的性質

對於安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

2、辦理公證手續

辦理公證手續，是對於買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

3、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購置該類房屋，可以根據民法通則及合同法的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

如果一個安置房被進行了轉讓，那麼在轉讓這個過程中會產生新的費用，如果是買房的人，那麼他應該繳納房屋的契税，在這之前，房屋的契税是由賣方繳納的，如果當事人是屬於賣方，那麼他把安置房進行轉讓之後，會獲取利益，因此他還需要繳納營業税。