安置房房產證費用有哪些

若要將安置房上市交易的話，則首先需要滿足規定的條件才行。當然，從他人手裏面購買安置房的，也需要辦理了房產證之後，將安置房登記在自己名下的，那麼才算是取得了所有權。而這個過程中會涉及到一些費用，那究竟安置房房產證費用有哪些?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、什麼是安置房?

安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

二、安置房房產證費用有哪些?

安置房過户費用如下：

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

在購買安置房的時候，如果此時安置房的房產證尚未辦理下來，建議最好不要購買，否則自己可能就要承擔加大的風險。而在對方取得了安置房的房產證之後，自己進行購買的話也是要及時的進行過户才好，不然購房的目的就有可能落空，而對方也有可能出現一房二賣的情況。