什麼是安置房 - 安置房辦證費用有哪些

雖然在很多地方安置房與普通商品房是很相似的，但從本質上而言，其實這兩類房產還是不一樣。至少，在我國普通商品房是可以自由進行買賣交易的，但如果是安置房的話想要上市交易則就有一定的限制。而滿足條件買賣安置房之後，也要實際辦理不動產權證才行，那麼此時安置房辦證費用是多少呢?本站小編收集了有關資料，馬上為你做詳細解答。

一、什麼是安置房?

安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

二、安置房辦證費用有哪些?

安置房過户費用如下：

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

根據法律中的規定，要出售自己的安置房，則首先要求取得了不動產權證，然後在5年之後才能上市交易。當然，作為購房者，肯定是要實際辦理了過户登記，拿到了不動產權證之後，那麼才算是真正享有安置房的所有權，具體涉及到安置房辦證費用內容，上文中已經作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。