南京房改房能不能購買？

大家知道南京房改房嗎？這可以説是政府給我們廣大職工的福利，這項政策的實施，大大的改善了職工們的住房條件，為職工們謀取了一定的福利，房改房又名單位房，這些房屋設施配套齊全，也引來了一些弊端，比如“一房兩證”，引起市場的混亂，下面我們就來談談南京房改房的問題。

一、南京單位房改房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題。

南京單位房改房手續齊全是可以購買的，房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且信息不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。 形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇、這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。 當年按市場價購房的，產權歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

購買單位房的注意事項：

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，並對房屋人的情況有大致的瞭解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限。

2、在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味着房改房就成了新房子、查看户主享有房改政策是否超標、影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是户主享有房改政策是否超標的問題。

3、要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價、慎重辦理交易過户手續：辦理交易過户手續是房屋買賣的後環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

二、房改房與商品房的區別有哪些？

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年後才是完全屬於自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的税費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來後就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年後也可以和商品房一樣進行買賣並不影響什麼。

介紹到這裏，我想大家南京房改房有了一個大概的瞭解，在購買的時候一定要注意一些細節問題，房子的產權無糾紛，最好經過單位的同意。房改房的價格也不是根據市場的需求改變，而是由政府直接操控的，一般只收取標準價或者是成本價，由此看出，房改房其實就是政府給職工的一大福利之一，購買房改房，還需結合實際情況而定。