如何繳納房改房過户要繳納土地出讓金？
對於房改房的交易來説，是和其他的房屋的類型有一定的差異的，尤其是交易需要繳納的費用的計算的方式上是有一定的區別的。因此，對於房改房過户要繳納土地出讓金的金額的計算以及其他的税費的計算，我們也是有不同的計算公式的，那麼，相關的計算的公式都是有哪些呢？下面本站小編就為您詳細介紹。
一、如何繳納房改房過户要繳納土地出讓金
1、契税
關於契税的税額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的税率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花税
按比例税率計算應納税額的方法：應納税額=計税金額×適用税率
按定額税率計算應納税額的方法：應納税額=憑證數量×單位税額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得税
房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
二、如何辦理房改房過户
1、 去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件;
5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續後就完成了過户。
三、其他注意事項
房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種税費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過户時，過户税費有些不一樣。如營業税、土地收益金。
房改房過户對於買方來説，費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種 不同的交的税費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有税收分類。各地的政策也有所不同。
我們在進行計算房改房的交易的費用的時候，是需要按照相關的規定來進行計算的，對於房改房過户要繳納土地出讓金來説，我們一般是由房改房成本價以及建築面積來進行決定。另外，我們要注意，房改房沒有未滿5年不允許交易的規定，五年以內也是可以交易的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
