商品房過户土地使用税哪方繳納？
眾所周知，日常生活中存在着各種税種。房產交易中也需要繳納各種税種。尤其是在房產交易過程中的土地使用税。那麼商品房過户土地使用税如何繳納?我國法律是如何規定的?接下來小編收集了相關的資料，跟小編一起來了解一下吧!
税務所把你的次轉讓作為不動產轉讓了，如果按照不動產轉讓需要交納土地使用税。還有一種就是通過房產部門將房屋使用權變更，同時經土地部門變更土地使用權(費用一般由受讓方交納)，那樣就不用再重複繳納土地使用税。
一、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公佈)
第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。
第六條下列土地免繳土地使用税：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;
(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
(六)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用税5年至10年;
(七)由財政部另行規定免税的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
二、根據《國家税務局關於檢發《關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國税地字第15號)
第四條規定：“關於納税人的確定，土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。”
(1)納税人
納税人，又稱納税義務人，即納税主體，是指法律規定的直接負有納税義務的單位和個人。
納税人不同於負税人。負税人是最終負擔國家徵收税款的單位和個人，通常情況下，納税人同時也是負税人，即税收負擔最終由納税人承擔，如所得税的負税人就是納税人。但有些税種的納税人與負税人並不一致，如流轉税的税款雖由生產銷售商品或提供勞務的納税人繳納，但税收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。
納税人也不同於扣繳義務人。扣繳義務人是法律規定的，在其經營活動中負有代扣税款並向國庫繳納税款義務的單位和個人。如個人所得税就是由支付所得的單位和個人代扣代繳。
納税人有兩種基本形式：自然人和法人。自然人和法人是兩個相對稱的法律概念。自然人是基於自然規律而出生的，有民事權利和義務的主體，包括本國公民，也包括外國人和無國籍人。法人是自然人的對稱，根據《民法通則》第三十六條規定，法人是基於法律規定享有權利能力和行為能力，具有獨立的財產和經費，依法獨立承擔民事責任的社會組織。我國的法人主要有四種：機關法人、事業法人、企業法人和社團法人。
(2)徵税對象
徵税對象，又稱課税對象、徵税客體，是指對何種客體徵税，即徵税的標的物。如消費税的徵税對象就是消費品(如煙、酒等);房產税的徵税對象就是房屋。徵税對象是税法的最基本要素，是區分不同税種的主要標誌。
小編已經在上文進行回答。國家法律規定，如果房產進行轉讓需要交納土地使用税。一般情況下，交納土地使用税為受讓一方。土地使用税是使用土地的公民必須繳納的税種，因此要及時依法納税。
