房改房確權的相關法律規定是什麼？

房屋如果進行出售的話，那麼是肯定需要房產證的，而且房屋的所有權必須是完整的，在我們的現實生活當中存在着房改房。很多人對於房改房的出售都是比較困惑的，因此他們都想要了解一下。房改房確權的相關法律規定是什麼?

一、房改房確權的相關法律規定是什麼?

房改房的所有權屬於誰

房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所説的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來説，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關係，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。

《城市房地產管理法》第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

二、購買房改房需要辦什麼手續?

房改房過户詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份);(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們説的上市證;

6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

首先，小編可以明確的告訴大家，房改房，在我們國家是屬於一個歷史遺留問題，其次就是房改房，它的具體由來，在這裏也給大家介紹了一下，最後就是房改房的過户手續流程問題。也可諮詢律師。