小產權房土地使用權的相關法律規定是什麼？

在當今這個社會，我們的現實生活中經常可以聽到小產權房這一個概念，這主要是因為最近一段時間國家政府拆遷徵地而出現了大量的小產權房。對於普通老百姓來説，他們並不是非常瞭解小產權房的性質以及與大產權房的區別，那麼，小產權房土地使用權的相關法律規定是什麼？接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、何謂小產權房?

所謂小產權房，是指是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

它並不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房土地使用權的相關法律規定是什麼？

講通俗一點，就是國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發產權證的叫小產權房。

小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子;

最後一種是各類農業園或養老院的別墅。

這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

三、小產權房與大產權房的區別

小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

【買小產權房的風險】

缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。

警惕!大產權房的縮水風險

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產，購房者享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所説的產權年限，指的是土地的使用年限。

房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的週期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短。

其實，小產權房的主人享有對小產權房的使用權，在這一點上跟一般的房子沒有什麼區別，但是小產權房不能用於抵押貸款，也不能上市轉讓。如果大家對於這個問題還有什麼不太懂的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。