房改房交易費用都有哪些？

在對房產進行交易的時候，需要先看一下法律中是否做出限制，畢竟有一些較為特殊的房產是不允許上市交易的。而對於允許買賣的房產，交易過程中也需要支付一定的費用。那到底房改房交易費用都有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房改房在離婚時如何分割

“房改房”的價格不是單純的市場價格，而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此，在分割“房改房”時，應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異，不能簡單地平均分割。

在分割時，應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，根據財產的具體情況，儘量照顧子女和女方的權益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規定處理。即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二.房改房交易費用都有哪些

1、契税

契税實行3% ～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花税

按比例税率計算應納税額的方法：應納税額=計税金額×適用税率

按定額税率計算應納税額的方法：應納税額=憑證數量×單位税額

注：房改房的過户費用是按照商品房的契税和印花税標準交納;

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;

4、個人所得税

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

主要包括四種，即上文中介紹到的個人所得税、土地出讓金、印花税以及契税。因為進行房改房的買賣，也是要按照規定辦理登記備案手續，同時在完成了過户手續之後，才能算交易真正完成，此時購房者才能實際取得房改房的所有權。