出售房改房要交的費用有哪些

在國家允許的情況下，進行房改房的出售，這樣的行為自然是可以的。但進行房產的轉讓，不管是怎樣類型的房產，此時都是需要當事人在辦理過户的時候繳納相應的費用。那到底出售房改房要交的費用有哪些呢?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、出售房改房要交的費用有哪些

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税標準交納

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花税。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得税

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

二、買房改房應該注意什麼

在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。買房改房應該注意的事項主要有：

第一、要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。

假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給複印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係?這種關係是否可靠?特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。

第二、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。

因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

第三，確認產權證的準確面積。應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和户內的實際面積。

產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。

針對不同類型的房產，在出售的時候需要達到的條件是不同的，與此同時辦理過户手續的時候，要求當事人繳納的費用也有所差異。具體在出售房改房的時候需要交什麼費用，這個問題本站小編已經在上文中進行了介紹。當然，購買房改房也有需要當事人注意的地方，這樣才能避免自己的合法權益受到不必要的損害。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。