安置房籤購房合同注意事項

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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籤購房合同注意事項

1、 查證

(1)最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。

(2)必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用後60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日裏，由買受人辦理產權登記手續)

(3)應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入户手續。

(4)房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。

2、 房屋面積的條款

(1)建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。

(2)房屋質量的條款 要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、牆面滲水、屋頂漏雨、牆體起鼓等等問題)

3、 交房時間和預期交房條件

在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等。

4、不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證

不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如説地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴展了，比如説施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如説契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如説施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以説我免責。

5、補充條款籤合同要注意的事項

由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行諮詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。同時由於補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那麼，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。

6、退房條件

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

(1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內。

(2)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(3)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、户型、空間尺寸、朝向的。

(4)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

(5)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

(6)不能或不能按期辦理產權過户的。

(7)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。

(8)合同中約定的其它退房條件出現時。

定金和預付款是完全不一樣的，其實業主完全能夠和開發商協商，到時候直接一次性預付房子的首付款或者説預付款，因為部分開發商在合同當中讓消費者支付定金，可能在合同上存在着一定的陷阱，消費者如果違約的話這筆定金也根本就不能再返還了，至於交定金的時候的身份證問題沒有任何限制。