是否租房雙倍退還定金？

隨着社會的不斷進步，經濟的飛速發展，房價也在逐年增高，對於很多剛參加工作的人來説沒有資金儲蓄，選擇只有租房，因此租房的相關事項是很多青年人關注的焦點，交了定金後什麼狀況下能退回來，是否租房雙倍退還定金？下面就詳細介紹。

一、租房交了定金能退嗎?

交租房定金是雙方協商的結果而不是法律的專門規定。由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬於要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,在實踐中由於租房租金可以有效的保護房東的利益,所以已交租房定金已成為普遍現象。

而對於租房者來説,這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態,要保護自己的利益,一定要在租房合同中對定金相關細節規定清楚,如果不明白要及時諮詢律師,否則在後期可能拿不回來押金,造成不必要的損失。

二、租房交多少定金比較合適?

1、合同法規定,定金不得高於銷售價的20%。但是具體情況具體分析,我們應該根據具體的情況進行分析,所以這個定金是需要雙方進行協商的。

2、各地的行規也不盡相同。比如2000-3000每月的房子,交個300,500的定金就夠了,可是每月房租過萬的房子,交個三五百就不行了,顯示不出租房的誠意。

3、建議根據不同的房子,交定金的數額在10%--50%之間。喜歡的房,搶手的房就多交點定金,甚至直接籤合同,一般的房子可以少交點。

4、簡要介紹一下定金罰則:定金罰則即約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金。

三、定金和訂金區別

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 特別提示：並不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的

答案是肯定的，租房時候交付的定金其實並不是法律規定，而是長期以來兩個人之間的一個約定，來維護房東的利益不受損失，在約定期限內定金是退回來的，但是如果違反約定就會給他人帶來損失，定金不是很容易追回。