農村拆遷安置房與經濟適用房的區別有哪些

農村拆遷安置房與經濟適用房的區別是什麼?要知道這個問題的答案，需要了解什麼是農村拆遷安置房?什麼是經濟適用房?常見的農村拆遷安置房有，國家為了修路而佔用農村居民的房屋，為了安置被拆遷人所建的房屋。而經濟適用房則是為城鎮中低收入家庭修建的房屋。下面本站網的小編將為您詳細闡述二者的區別，希望能夠為您提供幫助。

農村拆遷安置房與經濟適用房的區別有哪些

一、概念剖析

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

農村拆遷安置房 是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。

二、房型區別

(一)、經濟適用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地户口才可購買。

(二)、拆遷安置房屋

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

(三)、總述區別

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衞生、便利的原則;佈局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;

二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;

三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

拆遷安置房需具備三個條件：

1、符合設計規範;

2、每套房屋面積不低於45平方米;

3、要符合國家安全和技術標準，具體説要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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