經濟適用房和兩限房的區別有哪些？

一、經濟適用房和兩限房的區別有哪些？

1、兩者房價有差距，經濟適用房因為面對的是城市低收入羣體，所以價格較低;兩限房面對的是中等收入羣體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，並比之略低。

2、經濟適用房對户籍的要求比兩限房更嚴格，對經濟適用房要求申購者具有北京市城鎮户籍滿3年，而兩限房只要求申購者具有北京市户口即可。

3、對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平米或以下，而兩限房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

4、對於家庭年收入和家庭總資產淨值的要求不同。

5、在購房後5年內，經濟適用房和兩限房不得上市交易和轉讓，的確需要轉讓的只能由政府回購;5年後上市交易或者轉讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房、兩限房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經濟適用房繳納比例為70%，兩限房繳納比例為35%。

6、新建經濟適用房以小户型、滿足基本生活需求為原則，兩限房則是以中小户型為原則，同樣套型的情況下比經濟適用房的面積要大一些。

二、兩限房的申請條件是什麼?

1、申請人應該具有完全民事行為能力，須具有本市户口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合以下規定的標準，並實行動態管理。

3、申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產淨值須符合的標準：

(1)申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產淨值在57萬元以下。

(2)申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產淨值在76萬元以下。

綜合上面所説的 ，經濟適用房和兩限房屬於兩種不同的人羣進行申請的，對於經濟適用房是針對於收入比較低的人羣，而對於兩限房是針對於中等收入的羣體，一般在申請時就需要確定自己符合條件，只有在獲得受理時才能申請成功。