商品房和經濟適用房的區別有哪些
房本顏色不同、價格不同、優惠不同等。
1、房本顏色不同
商品房的房本是紅本;經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，沒有使用期限。
商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、價格不同
商品房較高;經濟適用房價格較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房均按市場價出售,是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
3、優惠不同
商品房無優惠政策;經濟適用房有相應的優惠政策。經濟房是經濟適用房，它是政府為了解決中低收入人羣的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關税費後，由政府定價並限定面積的一種房產。
在中國是指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來説是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
二、經濟適用房過户税費是多少
經濟適用房過户費用一般是需要5000元左右的。
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花税、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。
3、成交價：高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
4、印花税：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
5、契税：1.5%，由買方繳納。
不管是商品房還是經濟適用房，在購買是同樣需要繳納相關的税費，比如契税以及印花税。在經濟適用房當中，印花税的比例一般是百分之零點一，契税為百分之一點五，通常契税是要由買方進行繳納的。
