購買經濟適用房超面積怎麼辦

隨着人們經濟水平的提高，生活質量也得到了很大的提升，但是，房價一直是居高不下，住房問題仍然困擾着很多人們。政府為了解決這個問題，使得一些低收入的人能夠有住所可居，制定了一些住房政策，例如經濟適用房。當符合一定條件的人們就可以購買經濟適用房，那麼購買經濟適用房超面積應該怎麼辦呢?一起來看一下吧。

一、經濟適用房有沒有面積限制

根據國發[2007]24號文件精神，經濟適用住房嚴格控制套型面積。經濟適用住房保障面積標準為建築面積60平方米，家庭成員3人(含)以上的，保障面積標準為建築面積80平方米。因此，經濟適用住房單套建築面積基本標準控制在60平方米左右，部分的單套建築面積控制在80平方米左右。經濟適用住房是政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質、購房人擁有有限產權的政策性住房。由於經濟適用住房具有保障性質，購買人擁有有限產權，因此經濟適用住房有限制交易期，在期滿上市交易前須按一定比例交納土地出讓金等價款。此外，經濟適用住房在取得完全產權前不得出租，除購房按揭外不得抵押。

二、購買經濟適用房超面積怎麼辦

購買經濟適用住房，2人以下的家庭，所購經濟適用住房建築面積在70平方米以內的部分， 購房人按經濟適用住房價格購買; 3人以上的家庭，所購經濟適用住房建築面積在90平方米以內的部分， 購房人按經濟適用住房價格購買;超出70或者90平方米的部分， 購房人應當交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款。

經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

三、經濟適用房面積怎麼申請

第一步提出申請

申請家庭持如實填寫的《住房保障對象資格申請表》和相關證明材料，向户口所在地、居住地或用工單位所在地街道辦事處(社區)提出申請。

第二步街道辦初審

街道辦事處接到申請後對申請家庭的人口、住房狀況、家庭收入、家庭財產等情況進行核實並提出初審意見，對經初審符合保障條件的低收入家庭在社區進行公示，錄入、掃描資料進住房保障系統。

第三步區級審核

區房產管理部門通過住房保障系統對申請家庭申報的租住公房情況進行審核。民政部門對家庭收入情況進行審核。

第四步市級審核

市房產管理部門通過住房保障系統對申請家庭自有產權住房情況進行審核，對經審核符合保障條件的申請家庭基本情況進行公示。

第五步資格確認

經各部門審核符合保障條件且公示無異議或異議不成立的，由市房產管理部門最終確認申請家庭申購資格，出具《成都市購買經濟適用住房資格認定通知單》。

我們知道並不是任何人可以購買經濟適用房的，購買經濟適用房的條件也有所限制，並且我國為了能夠滿足更多人的需求，對於經濟適用房的面積做出了相應的限制。在實際情況中可能會出現經濟適用房超面積的現象，這種情況下對於超面積的購房還需要繳納土地收益的。