經濟適用房公攤面積
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我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
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現在經濟適用房公攤面積是多少呢？
經濟適用房指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。我們在生活中買正常的商品房的時候,都會清楚你所購買的房屋是由實際建築面積和公攤面積共同組成了你所購買房子的總體面積。但是對於經濟適用房也要有公攤面積的問題,不少人就會反應一個話題那就是這樣合理嗎?公攤面積又是如何計算的呢?公用建築面積:是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。經濟適用房也應該存在公攤面積。那我們來看看如何來計算這個公攤面積,包含哪些範圍。
多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數,再按幢內的各套內建築面積比例分攤。多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數,再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的牆壁也在裏面,帶電梯的房子公攤相對大點。
計算分攤係數:分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。
各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
以下不屬於公攤面積:從屬於人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或專用車庫。幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建築面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建築面積比例進行計算分攤。
通過上述介紹,大家應該清楚了經濟適用房公攤面積是合理的,如何去計算公攤面積,哪些是不屬於公攤面積。
