房產過户土地證的取得流程

房屋買賣問題是很多人都會遇到的，而在這些問題中房產過户是最為關鍵的一步，因為只有在賣房者辦理了房屋過户手續之後，買房者才算其所購買房屋的所有者。房產過户實質是房產證過户，而在生活中很多人會將房產過户土地證混為一談，那麼房產證與土地證的區別有哪些呢?下面就由本站小編為您做相關的解答。

一、房產過户土地證的取得流程

房產過户其實質是房產證的過户，與土地證沒有多大的聯繫。

二、如何辦理房產過户?

1、準備房產過户相關資料，房產過户需要的資料如下：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(5)代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

(6)公證人員認為應提交的其他證明、材料;

2、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

3、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

4、到“公證”窗口辦理公證手續;

5、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

6、到“契税、印花税”窗口繳納印花税;

7、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

三、房產證與土地證的區別

1、性質不同。土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。

2、使用權的內容不同。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

3、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

以上就是本站小編就房產過户土地證的一些問題為您提供的相關解答。房產過户是買房者擁有房屋所有權最重要的一步，在與賣房者簽訂了相應合同之後一定要及時的去辦理過户手續，關於房產過户的流程小編在文中提供了相關資料，希望能對您辦理房產過户有所幫助。