土地使用税開發商如何計算？

(一)計税依據

以實際佔用的土地面積為計税依據。

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;

2、尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納税人申報土地面積，據以納税，待核發土地使用證以後再作調整。

注意：税務機關不能核定納税人實際使用的土地面積。

(二)税率

城鎮土地使用税適用地區幅度差別定額税率。

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用税年應納税額。城鎮土地使用税每平方米年税額標準具體規定如下

1、大城市l、5～30元;

2、中等城市1、2～24元;

3、小城市0、9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0、6～12元。

(三)應納税額的計算

應納税額=實際佔用的土地面積×適用税額

(四)税額計算

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額

一般規定每平方米的年税額，大城市為0、50～10、00元;中等城市為0、40～8、00元;小城市為0、30～6、00元;縣城、建制鎮、工礦區為0、20～4、00元。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

我國相關的法律對此進行了詳細的規定，計税依據是實際的佔地面積。大家應該都知道，税收問題相當複雜，再加上涉及到法律法規就更加麻煩了。雖然不少人認為土地使用税的計算是直接按照國家的給出的相關税率進行簡單的計算便可以了的，其實這種想法是不對的，在土地使用税的計算過程需要考慮到免税土地扣除的問題以及納税義務終止的問題等。