籤租房合同注意什麼問題

一、籤租房合同注意什麼問題

在找好了房源，一切條件都滿意後，最後一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同， 不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。

同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同後，如果又有他人願出更 高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找藉口與老房客解除合同，再把房屋租給後來人。而由於前一個租賃合同未經登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。

此外，需要注意的是：

1、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;

2、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋;

3、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

二、租房違約怎麼處理

依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律後果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發生或擴大權利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用於侵權法領域，而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。

《合同法》之所以未規定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的複雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區別：第一、過失相抵適用於法律規定所發生的損害賠償領域，而雙方違約適用於債務不履行領域;第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔並不限於賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時並不能抵銷;第三、在過失相抵場合，雙方過錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。

但參照《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發生更為複雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。

當事人籤租房合同注意的問題其實還是比較多的，主要的就是上述的幾方面，本站小編已經為大家整理出來了。當然，出於對自身利益的保護，在簽訂房屋租賃合同的時候，最好是能夠小心謹慎，這樣才能在一定程度上避免自身利益受到損害。