請問買房子籤合同注意什麼問題
買房子的過程中涉及到的環節很多，而對於購房者來講，每個環節都是有需要自己格外小心注意的地方。其中籤訂購房合同的時候，對雙方來講都是很重要的。那麼請問買房子籤合同注意什麼問題呢?接下來，本站小編就來為大家做詳細解答。
一、買房時應該注意哪些方面?
房子屬於特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對於住宅質量往往缺乏足夠的專業知識和法律意識，一旦遇到新建住宅出現了令人煩惱的質量問題，就不知道如何解決了。那麼買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。
(一)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
發展商應當明示的事項有：
1、是開發資質和營業執照;
2、是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;
3、是項目開發進度和竣工交付使用時間;
4、是項目及其配套設施的平面示意圖;
5、是商品房的結構類型、户型、裝修標準，公共和公用建築面積的分攤方法;
6、是預售商品房的價格和付款方法;
7、是商品房預售的專用賬户;
8、是物業管理事項;
9、是法律、法規規定的其他事項;
(二)看開發商“五證兩書”是否齊全
買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
(三)交房或入住後遇見質量問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決。
業主拿到房子或者入住以後，如果發現房子有質量問題，應該首先與開發商協商解決
有關法規規定：開發商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，並嚴格按照“保證書”承諾的內容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
二、請問買房子籤合同注意什麼
(一) 購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2、房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、其他相關事項及附件;
(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確。房屋的户型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。看完房子以後，就要籤合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然後再籤正式合同。
總的來説購房者由於缺乏法律常識，在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤，導致以後辦理各種手續都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外，對於合同中的條款一定要全部弄明白，不要輕易簽字，否則可能上當受騙。
