二手房籤合同時需要注意什麼問題

二手房交易都避免不了在購房前籤《合同》，但籤合同也有很多注意事項。市民在簽訂《房屋買賣合同》時應注意以下幾點：
當事人的姓名、住所。
這裏主要是搞清當事人的情況、地址、聯繫辦法等。
標的物。此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
價款及付款方式。此處應寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
付款過户。明確操作方式，違約責任，約定償付時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
補充協議。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
解決爭議的方式。這裏主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式;所簽訂定金協議需要三方簽字，中介公司蓋章。

法律依據：
《中華人民共和國房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。