買了鎮上的小產權房 - 拆遷時能正常補償嗎？

一、買了鎮上的小產權房，拆遷時能正常補償嗎?

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在於買賣是否合法，合同是否有效。如果小產權房是屬於違法建築的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建築的有補償。

二、小產權房買賣是否合法規定

1、如果小產權房的房子向本集體的成員出售並且取得了相關組織的批准和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、如果小產權房賣給了非本集體成員，買賣合同歸於無效。在此情況下，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，補償會給當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者。所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉政府進行積極的溝通，保障自己的權益。

3、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

　三、小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析後，認定合同效力問題。

四、小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效;

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

從以上的內容我們可以知道，購買小產權房能否獲得拆遷賠償主要在於該房屋是否是違法建築和出售對象，如果是違法建築或者出售的對象不是本集體成員的話那是不能獲得賠償的。