北京城中村改造補償標準是什麼

一、北京城中村改造補償標準是什麼

城中村改造拆遷補償方式要根據具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地範圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過並報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批准後，可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬於法律規定指導原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律並沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批准的面積為準，但批准面積不得超過控制標準即近郊區和遠郊區為0.25畝，其他地段為0.3畝，以前的宅基地超過控制面積為0.4畝，超過部分由區縣人民政府規定予以適當補償。

二、拆遷補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本着多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本着多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!

三、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=農民房屋估價 安置費 附着物 其他建築物

被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附着物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建築。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預製磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建築(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。

四、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台;有線電視150元一户;電話移機88元一部;熱水器100元一台等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

隨着城市的發展，許多城市中的城中村都在進行改造，拆遷，而對於城中村的住户來説，是能夠獲得一定的賠償的，但具體的賠償標準是要根據改造拆遷的具體情況才能夠確定。