開發商徵地補償 - 高於政府徵地補償？

一、開發商徵地補償，高於政府徵地補償?

開發商是不可以徵地的，只有政府才可以徵地拆遷補償，一般都是按評估值。開發商有時候因為資金的關係，可能會對個別釘子户給予高額補償。政府徵地拆遷，是由政府的一級開發單位進行，徵地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可，而且政府徵地拆遷符合國家的政策規定，屬於合法的。開發商佔地建樓需簽定的房屋補償安置協議。

《土地管理法》第四十八條

徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。 

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。 

徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 

縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、政府徵地補償標準：

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

需要明確的是，開發商並沒有徵地的權限，所有的徵地都是有政府組織實施的，但政府可以授權開發商進行處理，政府徵地補償和開發商徵地補償是不一樣的，實踐中要對此做出區分。如果對相關情況不瞭解的，可以向政府機關諮詢處理。