通皋大道徵地補償款標準

土地徵收在很多城市都會遇到，國家為了社會的發展和公共基礎設施建設的需要，需要依法徵收土地，徵收土地會給予一定的補償的，通皋大道徵地補償款是根據當地的補償標準來確定，確保被徵收土地的人利益不受損。同時也在確保徵地工作順利進行。具體的補償標準可以到本文詳細瞭解。

一、通皋大道徵地補償款標準

(一)被拆遷住宅房屋合法建築面積小於等於200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價後，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建築面積最接近的户型進行產權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建築面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。

(二)被拆遷住宅房屋合法建築面積大於200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積，但每户實際安置面積不得超過250平方米;大於產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低於120%不超過200%內給予補償。 產權調換房面積大於被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。第二十四條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷入應當給予適當獎勵。拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。

因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。被拆遷的房屋已取得工商營業執照並持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業税單)，實際用於經營的建築面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，並給予適當補助。 補助金額按實際用於經營的建築面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行後，被拆遷人用於經營的建築面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。

二、徵用土地具有以下幾個特徵

1、徵用土地是一種國家行為，是法律授予政府的專有權力，除了國家可以依法對農民集體所有的土地實行徵用外，其他任何單位和個人都無權徵用土地。

2、徵用土地必須經省級以上人民政府批准。其中徵用基本農田和基本農田以外的耕地超過35公頃，或者徵用其他土地超過70公頃，須經國務院批准。除此之外，須經省級人民政府批准。

3、徵用土地必須依法對被徵地單位進行補償，對造成的剩餘勞動力必須組織安置。給被徵地單位的補償包括土地補償費、安置補償費、青苗補助費和地上附着物補償費等。勞動力安置可以是多種形式的，但以組織農民從事開發經營和興辦鄉鎮企業為主。

4、徵用土地及其補償方案必須公告，接受社會的監督。公告的內容包括徵用土地的方案和徵用土地的補償安置方案。

符合當地實際要求。拆遷補償對於拆遷工作是非常重要的，拆遷補償標準是否符合標準以及拆遷補償款能否及時到位是加快徵收工作的關鍵所在。因此，徵地的同時要做好徵地的宣傳工作，其中很重要的就徵地補償標準，讓社會和百姓瞭解徵地，支持徵地工作。