寶坻高鐵徵地補償標準是什麼？

為了加快社會的發展，寶坻新城政府決定實施搬遷改造計劃，對城中村實施搬遷。徵地必將涉及到徵地補償的相關問題，這也是大家都非常關心的問題，此次搬遷採用基本辦法和優惠辦法實施補償。那麼，寶坻高鐵徵地補償標準是什麼呢？接下來小編將為大家詳細的介紹一下寶坻高鐵徵地補償標準的相關問題。此次搬遷採用基本辦法和優惠辦法實施補償。

一、置換住宅房屋、附着物的確認及補償安置方式

房屋搬遷分為房屋置換、貨幣補償兩種補償方式，被搬遷人可任選其一。

（一）被置換房屋的確認及置換標準。

1、被置換房屋的確認。

（1）有房屋所有權證書的房屋，予以確認。

（2）有房屋所有權證書、房屋已滅失的，不予確認，但被置換人只有一所宅基地且該宅基地有其它附屬房屋、被置換人在其附屬房屋延續居住的，對原房屋確權面積給予確認。

（3）已履行宅基地審批手續、超過有效期限未建房的，原審批已失效，不予確認。

2、調換標準。

享受被置換的房屋，按其證載面積置換等建築面積（含公攤面積，以下同）置換樓房，即拆一還一，並結清差價。

3、附着物的確認及補償。

附着物指被置換人用地範圍內附屬建築物以外的地上物，以現場勘察、清點、登記確認為準，按有關部門規定價格給予補償。

（二）貨幣補償房屋的確認及補償標準。

1、享受貨幣補償房屋按房屋所有權證確認，但有房屋所有權證書、房屋已滅失的不予補償。

2、貨幣補償標準。

貨幣補償金額=享受貨幣補償房屋補償金額 附着物補償金額。

享受貨幣補償房屋補償金額：按照被確認房屋面積，每平米5500元價格予以補償。

3、附着物的確認及補償。

附着物指被搬遷人用地範圍內附屬建築物以外的地上物，以現場勘察、清點、登記確認為準，按有關部門規定價格給予補償。

二、置換非住宅房屋的確認及補償

（一）非住宅房屋的確認。

非住宅房屋包括商業、商住、生產、辦公、倉儲等房屋，按照房屋所有權證和土地使用權證性質給予確認，其面積按房屋所有權證書載明的建築面積給予確認。

（二）非住宅房屋的補償安置方式。

置換非住宅房屋補償安置方式實行貨幣補償，貨幣補償金額根據被置換房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得的方式確定。

（三）被置換人與經營人為房屋租賃關係的，由被置換人自行解除租賃關係後，置換人方可按規定給予被置換人補償安置。

（四）置換設有抵押權的房屋，由抵押人清還債務後，置換人方可給予被置換人補償安置。

三、置換公益事業用房

置換公益事業用房，由置換人按照規定異地重建價格給予貨幣補償。

四、拆除違章建築（包括宅基地使用範圍內未經批准的建構築物）和超過批准期限的臨時建築，不予補償

拆除未超過批准期限的臨時建築，給予適當補償，但批准時明確不予補償的除外。

五、安置樓房地點及樓房建設標準、差價率、價格、交付時間和選房辦法。

（一）安置地點。

根據《天津市寶坻區城鄉總體規劃》，結合實際情況，確定還遷位置。

（二）安置樓房標準及層數確定。

1、小高層樓房：樓房為十一層，樓房層高2.95米，框剪結構、基礎打樁、樓板現澆。

2、高層樓房：樓房為十二層（含十二層）以上，樓房層高2.95米，框剪結構、基礎打樁、樓板現澆。

3、樓房交付標準：還遷樓房須符合國家和本市房屋建設及節能標準。

外檐牆面粉刷塗料，入户門為金屬防盜門為外開；層高為2.95米；牆面抹底灰，地面作細石砼找平層;樓梯六層以下為石材鋪裝地面，六層及以上為水泥地面，電梯前室及公共樓道為石材鋪裝地面；首層門廳和電梯前室牆面貼磚；樓道防火門及管道井門採用金屬材質，電梯門套鑲嵌石材，不鏽鋼扶手。

安置樓房具體層數以規劃審批為準。

（三）樓層差價率。

按照安置樓房設計的層數確定樓層差價率。

房屋置換部分樓層差價率基數按5500元/平方米計算。

（四）安置樓房價格。

1、小高層樓房平均價格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補齊或核減樓層差價。被置換人所選取小高層樓房建築面積超出房屋置換建築面積的，被置換人按市場價格向置換人補齊超出部分房款；被置換人所選取小高層樓房建築面積不足房屋置換建築面積的，置換人按平均價格向被置換人支付不足部分房款。

2、高層樓房平均價格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補齊或核減樓層差價。被置換人所選取高層樓房建築面積超出房屋置換建築面積的，被置換人按市場價格向置換人補齊超出部分房款；被置換人所選取高層樓房建築面積不足房屋置換建築面積的，置換人按平均價格向被置換人支付不足部分房款。

3、免除搬遷村的被置換人房屋置換建築面積的房屋契税和維修基金。

樓房設計誤差在±3%以內，多不加價，少則按市場評估均價由置換人向被置換人退還相應誤差建築面積的樓款。

（五）安置樓房交付時間。

簽訂置換協議之日起三年內交付使用。

（六）安置樓房選房辦法。

選房採取兩次抽籤方式確定，第一次抽取抽籤順序號，第二次抽取選房順序號。按序號從小到大順序選擇還遷安置樓房。被置換人可在指定的小區內選取安置樓房。

被置換人只能按房屋置換面積結合還遷房型就近檔次選擇安置樓房（就近檔次指安置房型任意組合的建築面積中與還遷面積差值最小的選擇）。被置換人所選擇單套樓房建築面積超出房屋置換面積部分，由被置換人按4675元/平方米向置換人補齊超出部分房款；被置換人選擇多套樓房可以優惠購買不超過15平方米，第一檔5平方米按照4675元/平方米購買，第二檔10平方米按照5500元/平方米購買。被置換人所選擇樓房建築面積不足房屋置換面積部分，由置換人向被置換人按5500元/平方米支付不足部分房款。

根據不同種類的房屋的徵地補償是不一樣的，並不是全部都是統一的標準。相信大家都非常的重視補償的問題，畢竟這涉及到以後的生活工作安排，所以如果大家再徵收補償這個問題上與政府發生了糾紛，建議找律師代理，不要盲目的與政府爭吵，這樣是解決不了問題的。