棚户區改造和城中村改造有何區別？

一、棚户區改造和城中村改造有何區別？

棚户區：棚户區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衞生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之後一般會搬離原居所所在地;

城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化，但是該地並未進行實質開發，逐漸演變成城中村，

和棚户區最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之後一般是在原地址新建安置房。

棚户區內集體土地房屋徵收拆遷補償標準：

此房屋雖然屬於集體土地上的房屋，但因位於城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、棚户區改造和城中村改造補償標準是否相同?

不同：根據棚户區和城中村的土地性質不同，補償方式自然也不能相同了，棚户區改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標準都是不同的。相同：當然兩者還有很多相似的情況，例如補償標準都不能降低現有生活水平。棚户區改造和城中村改造區別很大，補償標準也不盡相同，明確兩者的差別有助於被徵收人衡量補償是否合理。

棚户區內國有土地上房屋徵收拆遷補償標準：

實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚户區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，儘可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

貨幣補償：被徵收房屋的價值經評估確定，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一) 被徵收房屋價值的補償;

(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

我國的房屋徵收以及拆遷等情形在我國是十分常見的，此時我們在日常的生活中應當注意相關的房屋拆遷的程序以及補償的規定的，在必要的時候維護自己的房屋的合法權益。