簽訂店鋪租賃協議時需要注意哪些陷阱

商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項：
1、出租方是否為產權人，或者具有轉租權並能提供相應的產權證明或轉租權授權文件的出租方。
2、合同簽訂的期限不得超過20年。
3、承租商鋪是否經過了竣工驗收、消防驗收等內容，是否具備使用的基本條件，特別需要注意承租商鋪運營餐飲業的情況，對於消防、排污、衞生均有較為嚴格的要求。
4、承租商鋪是否可以辦理商事登記或該地址是否存在重複商事登記辦理的情況。
5、承租商鋪的裝修問題，不僅需要業主方的同意，實踐中物業管理方也需要出具相應的裝修許可文件才可以正式入場裝修。
6、承租商鋪涉及到裝修物的補償或處置條款，裝修投入巨大，合同期限屆滿或中途解除，對於該部分損失的分配較為重要。
《城市房屋租賃管理辦法》第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。