青島市徵地補償2021年有何變化？

隨着我國改革開放的深入和國民經濟的大發展，城市用地需求不斷增加，同時原有城市土地建設也是推陳出新，土地使用都面臨着變革和改變。青島市作為一個發達的地市，是副省級城市，其發展中必然涉及徵地問題，那麼青島市徵地補償有何説法呢?

一、如果是農村(集體土地)的，農村的房子拆遷有三種補償方式：

1.有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;

2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1;

二、如果是城市(國有土地)的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;

2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價;

我只能提供上述法律規定的標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

青島市國土資源和房屋管理局實行了《青島市徵地區片綜合地價標準(2016-2018年)》，徵地區片綜合地價標準3年調整一次，新的標準調整後，市南區、市北區和李滄區分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價相較於上一輪調整整體上浮約18%。據悉，青島市每3年調整一次徵地區片綜合地價，該地價與國有建設用地地價分屬兩個系統，所以此標準上調對房價並無影響。

綜合地價調整旨在維護被徵地農民合法權益。徵地區片綜合地價要確保被徵地農民原有生活水平不因徵地而降低，並體現長遠生計和未來發展的需要。此外，本次調整還本着同地同價的原則。“徵地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義，軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施建設，涉及到大量的農用土地，制定統一的地價，是土地徵收的前提條件，而合理的徵地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。

徵地涉及千家萬户的切身利益和日後生活來源，所以必須處理妥當，否則會帶來很多的社會問題。青島市的徵地做法還是很有代表性，尤其是在城市與農村有地的轉換方面。城市發展離不開使用土地，青島市徵地補償年標準到期後，下一步調整值得我們繼續關注。