徵地拆遷補償太低 - 維權之前先搞清楚這兩件事情

“以法律之力，保護我們的土地和家園!”各位網友大家好，歡迎來到“愛土之聲”。今天，我們來給大家講一講拆遷維權之前應該注意的兩個問題。

徵地拆遷時，因為涉及到的利益較大，很容易出現違法徵地，違法拆遷的情形。作為普通老百姓，由於被徵收人大多數都是第一次遇到徵地拆遷，對於拆遷程序不熟悉，對拆遷的操作模式不瞭解。面對拆遷方一些措辭強硬的通知，帶有威脅性的説辭，又抑或被停水停電，房屋遭到強拆等，被徵收人往往不知所措。

權利遭到侵害，我們可能想到的是要討個説法，也就是我們常説的維權。但是，維權之前，我們首先要確保我們自己是理性的，而不是衝動、盲目的。怎麼才能做到理性維權呢?愛土拆遷律師團認為，首先要搞清楚以下兩件事情。

第一件事情：現在拆遷方給我的補償與按照法律規定我應得的補償之間，究竟有多大的差額，這個差額是否值得我去維權。

做什麼事情，首先要搞清楚為什麼要做，也就是我們做事的目的，如果沒有目的，那就容易變成無頭蒼蠅。徵地拆遷中，作為我們老百姓來説，最容易受到侵害的是我們的財產權，簡單來説，就是拆遷方給我的補償太低了，直接損害了我的財產利益。

那麼，既然是補償低，我們先就要搞清楚，按照拆遷方的方案，我應得到多少補償，而按照法律的規定，我又應該得到多少補償，這兩者之間的差額有多大，是否值得為此付出時間或者金錢的成本去爭取。

講一個案例。張先生家有宅基地上自建房屋300平米，證照齊全，房屋是磚混結構的三層小樓，現在因為城市建設拆遷。拆遷方按照重置成新價給張先生家補償，所有補償包括獎勵算出來的補償總額僅僅30萬多一點。而張先生家離縣城三公里，鎮上的商品房市場價也打到了3000多一平。

那麼我們可以結合兩種不同的補償安置方式，來幫張先生家算一算能夠爭取提高補償的空間：

(1)如果是安排宅基地重建，拆遷方免費給張先生家免費安排了一塊100平米的宅基地。那麼，按照目前農村建房的材料、人工成本，30萬的補償基本上還是可以重建300平米的房屋。所以，能夠提升的空間就很小。

(2)如果拆遷方不提供宅基地也不提供安置房，只有貨幣補償，那張先生這個補償標準就相當低了。因為拆了張先生家的房子，沒有宅基地，張先生不可能直接佔地蓋房，那樣做是違法建築。

所以，他只有去就近的鎮上買房住，而按照他之前的居住條件不降低的原則，他要到鎮上買到一套面積300平米的房屋，價格在100萬左右，加上裝修就得120-130萬。那麼，對於張先生來説，提升的空間就在80-100萬。

其實算完，我們就很清楚了，如果是第一種安置方式，顯然張先生啟動維權的價值相對較小。如果是第二種安置方式，有較大的提升空間，值得努力爭取。

第二件事情：現在拆遷方有哪些做法是違法的，我可以切入進去，如果我打拆遷方這些違法點，有多大的勝算。

徵地拆遷的維權，涉及到行政法，我們要啟動的是聽證、協調、裁決、複議、訴訟等程序。這跟咱們打一個交通事故官司不一樣，你撞了我的車，我修車得2萬元，你堅持只賠1萬，我去法院告你，法院判決你賠我2萬，你不給我就申請法院強制執行。

但是，徵地拆遷維權過程中，無論被拆遷人覺得補償有多低，沒法以拆遷補償低為由向法院提起訴訟，請法院判決拆遷方賠償我家多少錢。我們只能就拆遷方在徵地拆遷過程中的違法行為，提起復議或者訴訟，通過確認違法或者撤銷決定，來維護我們的合法權利，簡單來説，就是“以打促談”。

既然是以打促談，打就很關鍵，打不疼，也就談不好。所以，拆遷方的違法點越清楚，打起來越有效，甚至有一些拆遷直接被打停掉。那麼，你可以能就問了，我不是不願意拆遷，只是不認可補償，你把拆遷打停了，人家不拆了，我的補償也就得不到了，那打起來還有什麼意義呢?

其實啊，打停只是策略。

一項拆遷工作啟動，往往意味着土地已經出讓，什麼時候交地就有明確的約定，如果拆遷方不能按時交地，違約金以及用地單位延遲開發的損失都是很大的。所以，打到項目拆遷進展受影響，咱們的談判籌碼也就有了。

所以，拆遷維權之前，我們要搞清楚咱們這個案子是否可為，不要做明知不可為而為之的事情。

以上兩件事情，第一關係到維權能夠給我帶來的收益，第二件關係到維權成功的概率，都是在啟動維權前一定要搞清楚的兩件事情。一些當事人不注重對這兩點的分析，請律師的時候，也沒有讓律師幫忙分析清楚，就草率地啟動了維權工作。其結果就是：要麼打了一堆的官司，結果都失敗了;要麼就是贏了一堆的官司，但是補償卻沒有提高。

拆遷維權是一件大事，希望每一位被拆遷人都能夠理性維權，依法維權。