我國拆遷房買賣合同糾紛的法律規定是什麼？

拆遷房與普通商品房還是有一定區別的。此類房屋的顯著特點是有交易時間限制，而且許多房屋的權屬人也不太明晰，因此經常容易引起糾紛。購房者在購買此類房屋時，應擦亮眼睛，多觀察多瞭解，並要注意規避其中的風險。

具體來説，遇到五種情況，當事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實現合同目的;

2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的;

5.法律規定的其他情形。

另外，在此類糾紛中，如在繼承人不願承擔合同權利義務的前提下，則交易合同亦可依法解除。

賣方不配合辦理過户，買方不能辦理過户手續，這類糾紛目前是最常見。由於房價上漲，原來幾十萬的房子，現在市場增值百萬元，勢必造成出售方的心態不平衡，往往出售人提出價格的補貼。買受人不同意的，出售人便不配合過户，買受人只能起訴。

法律對該糾紛的審理，會支持買方的主張，賣方應當無條件辦理過户。因為配套商品房合同有效，對雙方有約束力。賣方協助買方辦理過户手續，是在履行交付的義務。不履行義務的，法院可以判其履行。

作為買方的律師，勝訴是有把握的，但作為賣方的律師，該做的工作應是努力調解，為被告儘可能的爭取利益。

作為這種糾紛，應以誠信為基礎，賣方在出售房子時，就應該考慮到房價上升的風險。按照賣家的邏輯，那麼是不是如果買賣期間房價暴跌，賣家也會讓利呢?明顯不會。因此在此類糾紛中，交易雙方應以誠信為基礎，具備一定的風險承擔意識。

配套商品房雖具備過户條件，但由於買家的原因(如限購)無法辦理過户等因素，賣家提出解除合同。

也就是説，一場無法完成的交易，賣家還要為買家這幾年的“損失”埋單。因此大家在簽訂此類“拆遷房”交易合同時，一定要重視由於過户時間限制，所帶來的房產增值或貶值的賠付風險。

出售人一房二賣或抵押給抵押權人造成房屋權屬發生動搖，列舉崑山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認。

如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優於買賣合同等均是該糾紛需要審理的內容，需要律師很好把握。

對於“一房兩賣”的類型，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰後以及保護的順序：辦理過户登記優先方、實際佔用房屋優先方、全額付款優先方、合同訂立優先方等，當然，前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。

對設定抵押的房屋這種類型，抵押權人是善意的，則應當優先保護。

此類糾紛最終的法律協調解決，都是補救措施，另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失，關鍵還是要事前萬分謹慎，到房管局充分做好“查冊”，真正核查房產沒有問題了，再進行交易。

隨着近年來我國的社會經濟水平的不斷髮展，我國的人民的生活水平葉子不斷的提高，我國的商品房買賣的合同的簽訂也越來越多，我們應當注意相關的法律法規。