如何避免拆遷房買賣合同糾紛

避免拆遷房買賣合同糾紛的方法：

1. 一定要簽訂書面合同。

對於拆遷安置房的買賣，雙方務必簽訂書面的買賣合同。最好的辦法是在賣方所在的村委會相關工作人員的見證下籤訂合同。

2. 一定要確保所購房屋的真實性，屬於清潔所有權。

在簽訂合同之前，買方需要對賣方所售房屋的情況進行核查，核查賣方是否對該房屋擁有所有權，該房屋上是否設有抵押、保證等擔保物權，賣方是否已經將房屋出租給其他人等等。同時，買方可以要求在買賣合同訂立，賣方必須對其所售房屋的真實性及乾淨權利予以保證;如有違反，賣方必須承擔買方全部損失，包括但不限於今後因房屋買賣合同被撤銷，買方因購買同類房屋所遭受的差價損失以及房屋裝修損失等。

3. 在合同中明確辦理初次房產證及房屋過户等相關階段的費用承擔。

為保障將來房屋能夠順利過户以及明確過户的費用承擔問題，買方可以要求在合同中訂立該類的條款，如：賣方必須協助買方辦理房產過户手續，辦理產權過户手續的費用由買方承擔。如果賣方有能力在第一次辦產權證時，直接辦到買方名下，費用由買方承擔;如果賣方無能力直接辦買方的產權證，必須辦理賣方的產權證後，再辦理過户手續，辦理賣方產權證的費用由賣方承擔，辦理過户手續費用由買方承擔。

4. 通過約定違約金或預先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行。

對於賣方拒絕協助買方辦理房屋過户手續問題，買方可以事先約定，對於購房款，買方可以預留一定的比例，待賣方協助其辦理完過户手續之後再予以支付，建議所預留的部分可以為所購房屋售價的5%-10%。

5. 要求售房人近親屬作為見證人在合同上簽字確認。

為確保簽訂拆遷安置房的賣方具有買賣房屋的唯一資格，條件許可的話，買方可以要求包括賣方在內的近親屬在買賣合同見證人一欄予以簽字確認，表示對該房屋的買賣予以知曉並同意。

綜上所述，大家可以結合現實生活中所遇到的問題總結出更好的辦法予以規避，爭取通過簽約前的調查、簽約時的冷靜仔細具體的約定、簽約後的積極維權等方式，維護自己的合法權益。一旦無法通過協商方式解決的糾紛，就需要考慮是否通過法律途徑尋求保護。對於房產這類的典型不動產，唯有在不動產登記部門進行登記確認的，才是在法律上真正屬於自己的財產。