草房1900，磚瓦房2400，你在網上看到的補償標準是真的嗎?

"草房1900，磚瓦房2400……"這種"爆文"只要查詢拆遷標準總會看到，從2017年最新，一直説到2018年最新……

從諮詢愛土拆遷律師團的當事人來看，這些斷章取義乃至虛假的信息，會導致被拆遷人形成錯誤的認知。

現在是大數據時代，博眼球、賺流量都是個別營銷號的常用手段。若不是專業的拆遷律師或司法人員，很難弄明白徵地拆遷涉及的法律問題，以及法定程序。但這些誤導性的文章對被被拆遷人來説並不是好事，一是會讓被拆遷人錯誤的對自己房屋估價;二是會在與拆遷方談判中形成僵持。

為什麼這類不實的房屋補償信息能得到廣泛宣傳和大範圍的認可?

這要從兩個方面來説：一是，拆遷多遇不公;二是，趨利避害，符合被拆遷人的心理預期。

房屋即將拆遷，被拆遷人都會自行查找相關法律知識，當拆遷方拿着評估單告訴被拆遷人"你的房屋只能賠400一平"時，被拆遷人肯定會覺得不公平，但又因缺乏專業的拆遷法律知識，就説不上來具體哪裏不公。這時，拿着這篇宣傳度如此高的文章就"有理有據"了。

事實上，對於拆遷，國家並沒有統一的補償標準，但有個基本原則：不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。房屋徵收補償要根據房屋的建築結構、修建年代、地理位置和用途進行綜合考量，還要結合政府的安置方式來區別計算。

所以，面對拆遷，被拆遷人第一步就要根據自己房屋的實際情況，比如：建築時間、建築結構、裝修情況、實際用途等方面，合理地評估房屋價值，瞭解自己能接受的價位區間，設置一個合理的高補償標準。這才能有理有據地和拆遷方談判。

拆遷補償難道就絕不能達到草房1900元，磚瓦房2400?

不一定，看地方!

這很好理解，各地經濟發展不同，物價水平不同，地段不同，補償當然也不一樣。

如果在農村，草房可能給你補償100多一平，磚瓦房400多元一平。但如果是在城中村或城郊，那麼草房和磚瓦房要參考周邊房價補償，甚至是不止1900或2400的補償。

如果是在寸土寸金的一線城市，草房甚至達到幾萬元一平，也是合理的。一句話，地段、市場決定其房產和土地價值，這在房屋徵收時，必須考慮到這些商業因素。

被拆遷人不要被互聯網上博眼球斷章取義的文章誤導，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

所以，各地的拆遷補償標準一定要滿足《條例》規定的原則"確保被徵收人的居住條件有改善、生活水平不下降"。

愛土拆遷律師提醒各位被拆遷人，和拆遷方談補償一定要做好拆遷相關法律知識的儲備，為了全家人的生活有保障，謹慎簽字，有不清楚的疑問請及時諮詢專業律師。